Товарищи жильцы! Если вы являетесь счастливыми обладателями квартир в многоквартирном доме, то вы, безусловно, знаете о важности взаимоотношений, доверия и сотрудничества между жильцами. Ведь именно от этого зависит уют и комфорт нашего жилища. Сегодня мы расскажем вам о том, как создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или Жилищный кооператив и оформить Типовой Организационный Соглашение (ТОС), чтобы укрепить наши отношения и сделать наш дом еще более благоустроенным и удобным для проживания.
Прежде всего, давайте разберемся, что такое Товарищество собственников жилья и Жилищный кооператив. ТСЖ и ЖК - это некоммерческие организации, созданные жильцами многоквартирного дома с целью совместного управления и эксплуатации общего имущества. Они помогают решать вопросы по содержанию дома, проведению ремонтных работ, организации обслуживания и т.д. Чтобы начать процедуру оформления ТСЖ или ЖК и создания ТОС, необходимо собрать общее собрание жильцов и принять соответствующее решение, оформленное протоколом и соглашением. Важно отметить, что участие в созыве общего собрания является обязательным для всех собственников квартир.
На следующем этапе необходимо определиться с структурой и органами управления ТСЖ или ЖК. В частности, это Правление, Ревизионная комиссия и Общее собрание жильцов. Правление отвечает за оперативное управление домом, принятие решений, контроль за финансами и исполнение ремонтных работ. Ревизионная комиссия занимается контролем за финансовыми операциями и проведением финансовой аудитории. Органы управления выбираются жильцами на общем собрании и работают на безвозмездной основе.
Оформление Типового Организационного Соглашения (ТОС) является важным этапом в создании ТСЖ или ЖК. В нем регламентируются права, обязанности и ответственность участников и органов управления, а также порядок финансирования и решения возможных конфликтов. ТОС должно быть составлено в письменной форме, подписано всеми участниками и утверждено общим собранием жильцов. Только после этого оно считается действительным и обязательным для всех жильцов дома.
Подготовка к созданию ТОС
Прежде чем приступить к созданию ТОС (Товарищество собственников) для многоквартирного дома, важно выполнить ряд подготовительных мероприятий. Эти шаги помогут обеспечить успешное функционирование ТОС и дать возможность жильцам эффективно управлять общим имуществом дома.
Первым шагом является проведение общего собрания жильцов, на котором будет принято решение о создании ТОС. Для этого необходимо уведомить всех собственников квартир о дате, времени и месте проведения собрания.
На собрании следует обсудить следующие вопросы:
| Вопросы | Объяснение |
|---|---|
| Необходимость создания ТОС | Объяснить преимущества и цели создания ТОС, а также проблемы, которые она поможет решить. |
| Правовой статус ТОС | Объяснить, какие права и обязанности будут у ТОС и ее членов. |
| Компетенция и выборы управляющих органов | Обсудить, какие функции и полномочия будут у управляющих органов ТОС и как будет осуществляться их выбор. |
| Финансирование ТОС | Продумать и обсудить вопросы о формах финансирования ТОС, размере членских взносов и регулярности их уплаты. |
| Порядок принятия решений | Обсудить, каким образом и по какому порядку будут приниматься решения в рамках ТОС, а также механизм обжалования решений. |
После проведения общего собрания и принятия решения о создании ТОС, следует оформить соответствующие документы, включая учредительные документы, устав и правила внутреннего трудового распорядка ТОС.
Также необходимо определиться с формой собственности на общее имущество дома. Многоквартирный дом может быть передан в собственность ТОС, общедолевое собственность или арендуемым имуществом.
Для обеспечения прозрачности и доверия между жильцами и управляющими органами ТОС, рекомендуется установить механизм контроля и отчетности, а также предусмотреть возможность пересмотра и изменения устава и других документов ТОС.
Кроме того, стоит заранее определить планы на будущее и потребности ТОС, чтобы иметь представление о необходимых ресурсах, бюджете и планировать долгосрочные мероприятия по улучшению жилищных условий и коммунальной инфраструктуры.
Создание ТОС для многоквартирного дома – ответственный шаг, который требует тщательной подготовки и оформления необходимых документов. Следуя данной инструкции, можно уверенно приступить к созданию ТОС, чтобы обеспечить улучшение управления общим имуществом и повышение качества жизни жильцов дома.
Изучение законодательства
Главный закон, регулирующий деятельность ТОС - Жилищный кодекс Российской Федерации. В нем содержатся основные положения о правах и обязанностях собственников жилья, порядке управления многоквартирными домами, распределении обязанностей и ответственности, а также другие важные нормы, касающиеся жилищных отношений.
Важными нормативными актами также являются:
- Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" - регулирует создание и деятельность Товариществ собственников жилья, определяет их правовой статус и порядок управления.
- Федеральный закон "О благоустройстве территории" - регулирует вопросы благоустройства дворовых и придомовых территорий многоквартирных домов, включая создание и содержание пешеходных зон, детских площадок, парковок и других объектов инфраструктуры.
- Нормативно-правовые акты муниципальных органов - содержат конкретные требования и нормы, устанавливающие порядок ведения дел в рамках территории конкретного города или региона.
Кроме того, рекомендуется ознакомиться с решениями и приказами местных органов исполнительной власти, органов управления ЖКХ, а также с положениями и правилами, разработанными и утвержденными конкретным Товариществом собственников жилья.
Изучение законодательства является важным шагом перед созданием ТОС, так как позволяет определить правильный порядок и область деятельности Товарищества, а также обеспечить соблюдение всех требований законодательства при его функционировании.
Определение состава участников ТОС
Для создания Товарищества собственников (ТОС) необходимо определить состав его участников. Это важный шаг, который позволяет установить основные права и обязанности членов ТОС.
Участниками ТОС могут быть собственники жилых помещений, а также наймодатели, собственники нежилых помещений и другие лица, чьи интересы связаны с функционированием данного многоквартирного дома.
Важно отметить, что в составе участников ТОС должны присутствовать все лица, имеющие право пользоваться общим имуществом дома. Это могут быть нежилые помещения, а также подвалы, чердаки, парковки и другие общедомовые объекты и территории.
| Категория участников | Права и обязанности |
|---|---|
| Собственники жилых помещений | Принимают участие в принятии решений по вопросам, касающимся содержания и управления многоквартирным домом. Вносят взносы на общие нужды. |
| Наймодатели | Могут принимать участие в собраниях ТОС и голосовать по вопросам, касающимся общего имущества. Могут вносить взносы на общие нужды, если это предусмотрено договором. |
| Собственники нежилых помещений | Принимают участие в принятии решений только в отношении общего имущества. Вносят взносы на общие нужды. |
| Другие лица | Могут быть участниками ТОС в случаях, когда их интересы затрагиваются решениями, касающимися общего имущества многоквартирного дома. Имеют право присутствовать на собрании ТОС и высказывать свою позицию, но не имеют права голоса и принятия решений. |
Важно провести анализ и определить конкретные лица, которые являются участниками ТОС. От этого зависит дальнейшая организация и функционирование товарищества.
Сбор необходимых документов
Для создания правильной Товарищеской организации собственников жилья (ТОС) для многоквартирного дома необходимо собрать следующие документы:
| Документ | Описание |
|---|---|
| Решение об образовании ТОС | Документ, в котором фиксируется решение собственников о создании ТОС, указываются цели и задачи организации, ее организационная форма и структура |
| Устав | Документ, определяющий правила и порядок деятельности ТОС, включая полномочия органов управления, процедуры принятия решений, предусмотренные законодательством и уставом ТОС |
| Протокол первого собрания | Документ, содержащий информацию о времени и месте проведения первого собрания собственников жилья для создания ТОС, фиксируются решения, принятые на этом собрании |
| Список собственников | Документ, содержащий информацию о всех собственниках квартир в многоквартирном доме, включая их ФИО, контактные данные и доли в праве общей долевой собственности |
| Документ о назначении руководителя ТОС | Документ, утверждающий руководителя ТОС и его полномочия |
После сбора всех необходимых документов необходимо предоставить их в Межведомственную комиссию по организации ТОС для регистрации самой ТОС в установленном порядке.
Составление устава ТОС
- Определение целей и задач ТОС: перед составлением устава необходимо определить основные цели и задачи Товарищества собственников.
- Определение структуры ТОС: следует определить структуру ТОС, включающую председателя, совет дома, ревизионную комиссию и иные органы.
- Идентификация прав и обязанностей членов ТОС: необходимо четко определить права и обязанности всех членов Товарищества собственников, включая процедуру принятия решений и предоставление отчетов.
- Утверждение финансовых положений: устав должен содержать финансовые положения, регулирующие порядок взимания и распределения платежей, а также управления финансовыми ресурсами ТОС.
- Установление процедуры изменения устава: следует определить процедуру изменения устава, включая форму проведения общего собрания, на котором может быть изменен устав.
- Составление устава: на последнем этапе составляется сам устав, содержащий все необходимые разделы и положения в соответствии с требованиями закона.
После составления устава требуется его утверждение общим собранием ТОС. Устав должен быть согласован с законодательством и включать все необходимые положения для успешной организации и управления многоквартирным домом.
Сбор подписей жильцов
Для создания ТОС необходимо собрать подписи всех жильцов многоквартирного дома. Сбор подписей можно провести следующим образом:
1. Организация собрания жильцов.
Создайте информационное письмо или объявление, в котором предложите жильцам собраться для обсуждения вопросов создания ТОС. Укажите дату, время и место проведения собрания. Разместите объявление в подъездах, на досках объявлений и в электронной форме, приложив его к электронному или бумажному письму, и отправьте его всем жильцам дома.
2. Проведение собрания.
На собрании расскажите жильцам о необходимости создания ТОС и о пользе, которую она может принести всему дому. Объясните цели и задачи ТОС, а также порядок сбора подписей. Запросите участников собрания дать свои подписи в поддержку создания ТОС.
3. Распределение списков.
Подготовьте бланки с разделом для подписей и разделом для указания данных (ФИО, адрес). Распределите бланки среди жильцов и попросите их заполнить информацию и поставить свои подписи. Убедитесь, что каждой квартире достанется бланк, и попросите жильцов вернуть заполненные бланки.
4. Напоминание о сборе подписей.
Через некоторое время после собрания напомните жильцам о необходимости сдать заполненные бланки. Расскажите, какую важность имеет каждая подпись и как она способствует созданию ТОС. Сделайте специальный ящик для сбора заполненных бланков и установите его в подъезде или в другом общедомовом месте.
5. Проверка подписей.
После сбора всех заполненных бланков, внимательно проверьте подписи и убедитесь, что они соответствуют данным, указанным на бланках. Отсутствие или неправильное заполнение бланка может стать причиной отклонения подписи.
Важно помнить:
• Чтобы подпись считалась действительной, она должна быть поставлена собственноручно каждым жильцом.
• При подписании бланка, жилец должен указать свои ФИО и адрес.
• Собранные подписи должны составлять не менее 50% от общего числа жильцов дома, чтобы создать ТОС.
• В случае отказа от подписи, необходимо попытаться убедить жильца объяснить ему преимущества создания ТОС.
Собрав необходимое количество подписей жильцов, можно приступать к следующему этапу создания ТОС - подготовке документов и регистрации организации.
Регистрация ТОС
- Собрать учредительское собрание.
- Разработать устав.
- Подготовить необходимые документы.
- Обратиться в местные органы власти.
- Получить свидетельство о регистрации.
- Продолжить работу по управлению многоквартирным домом.
Для создания ТОС первым делом необходимо собрать учредительское собрание, на котором будут приняты устав и выбраны органы управления. На этом собрании присутствуют все собственники квартир, которые заинтересованы в создании ТОС.
Устав ТОС является документом, определяющим правовой статус и порядок управления многоквартирным домом. В уставе должны быть четко прописаны цели и задачи ТОС, права и обязанности собственников жилья, порядок принятия решений и другие важные положения.
Для регистрации ТОС необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя устав, протокол учредительского собрания, а также копии паспортов собственников жилья. Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от требований местных органов власти.
Документы для регистрации ТОС следует предоставить в местные органы власти, ответственные за регистрацию некоммерческих организаций. При обращении необходимо заполнить соответствующую форму и оплатить государственную пошлину.
После рассмотрения заявления и проверки документов, местные органы власти выдают свидетельство о регистрации ТОС. Это документ, подтверждающий официальное создание и регистрацию ТОС.
После получения свидетельства о регистрации, ТОС может начать свою работу по управлению многоквартирным домом. Органы управления, выбранные на учредительском собрании, начинают осуществлять свои функции, принимать решения и заботиться о благоустройстве и комфорте жильцов.
Обращение в местный исполнительный орган
После того, как вы собрали все необходимые документы и информацию для создания ТОС, вам нужно обратиться в местный исполнительный орган. Это может быть администрация района или города, управляющая компания или жилищная комиссия.
Перед обращением рекомендуется проверить соответствующий сайт органа, где могут быть предоставлены образцы заявлений и необходимая информация о процедуре создания ТОС. Также можно позвонить в контактный центр органа или лично прийти в офис для получения консультации.
При обращении в местный исполнительный орган вам необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на создание ТОС. Образцы заявлений можно найти на сайте органа или получить в офисе.
- Копии устава ТОС и учредительного договора. Устав ТОС составляется самостоятельно, основываясь на образце, предоставляемом органом.
- Список жильцов и собственников квартир в многоквартирном доме. Этот документ можно составить на основе данных из домовой книги или других источников информации.
- Документы, подтверждающие полномочия представителя ТОС (если таковой имеется).
При обращении вам нужно будет заполнить соответствующую анкету или заявление, предоставить копии документов и подписать протокол образования ТОС. Полученные документы будут рассмотрены органом, и в случае положительного решения, вы получите свидетельство о регистрации ТОС.
Процесс создания ТОС обычно занимает некоторое время, поэтому важно быть готовым к тому, что это может занять несколько недель или даже месяцев. Все зависит от загруженности местного исполнительного органа и правильности предоставленных документов.
Подача документов на регистрацию
После того, как Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив (ЖК) созданы, необходимо подать ряд документов для их регистрации в уполномоченном органе. Это важный шаг, который позволит легализовать ваше ТОС и получить правовую защиту вашего многоквартирного дома.
При подаче документов на регистрацию ТОС необходимо учитывать следующие рекомендации:
| Требования по документам | Описание |
| 1. Устав | Необходимо подготовить устав ТСЖ или ЖК, указав в нем цели, задачи и правила организации. Устав должен быть подписан всеми учредителями и скреплен печатью ТОС. |
| 2. Протокол учредительного собрания | В протоколе должно быть указано дата и место проведения учредительного собрания, решения, принятые на собрании, а также состав учредителей ТОС. |
| 3. Заявление на регистрацию ТОС | Заявление должно содержать сведения о ТОС (название, адрес, реквизиты), а также контактную информацию председателя и членов правления. |
| 4. Копия свидетельства о праве собственности на землю или здание | Необходимо предоставить копию свидетельства о праве собственности или иного документа, подтверждающего право использования земельного участка или здания. |
| 5. Копия паспорта учредителей | Необходимо предоставить копии паспортов всех учредителей ТОС. |
| 6. Подтверждение взносов на капитальный ремонт | В случае если многоквартирный дом принимает участие в программе капитального ремонта, необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение взносов. |
После подачи документов в уполномоченный орган, процесс регистрации может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от конкретной ситуации. После успешной регистрации ТОС получает свидетельство о государственной регистрации, которое подтверждает ее легальный статус.
Необходимо помнить, что регистрация ТОС является важным шагом для обеспечения законности и защиты интересов жильцов многоквартирного дома. Поэтому, соблюдение всех требований и предоставление полного и точного пакета документов является обязательным условием.