Почему у квартиры два кадастровых номера — разбираемся в причинах

Кадастровый номер – это уникальный идентификационный номер, присваиваемый каждому земельному участку, зданию или сооружению на территории Российской Федерации. Обычно кадастровый номер одного объекта состоит из одного 20-значного числа. Однако, когда речь идет о квартире, то здесь часто наблюдается интересная особенность – квартира может иметь два кадастровых номера.

Причина такой двойной идентификации квартиры заключается в наличии у нее своего отдельного кадастрового плана. Прежде всего, квартира как отдельное помещение в многоквартирном доме может иметь свой кадастровый номер, относящийся к зданию в целом. Этот номер указывает на то, что данная квартира находится в конкретном доме и является его частью.

Однако помимо этого, квартира может также иметь и свой собственный кадастровый номер, который указывает на ее границы и площадь. Это особенно актуально для тех случаев, когда квартира была объединена из нескольких помещений или были произведены перепланировки.

Итак, имея два кадастровых номера, квартира получает возможность быть идентифицированной как отдельный объект в рамках дома и иметь собственный кадастровый план, который подтверждает границы и характеристики данной квартиры. Это важно в случаях сделок с недвижимостью, судебных споров или для ведения кадастрового учета.

Квартира с двумя кадастровыми номерами: причины и объяснения

Иногда владельцы квартир сталкиваются с ситуацией, когда у их жилья есть два кадастровых номера. Почему так происходит?

Первой причиной может быть объединение или разделение квартир. Если две или более квартир объединяются в одну, то создается новый кадастровый номер для полученного жилого помещения. В случае с разделением одной квартиры на две или более, каждой полученной квартире присваивается свой кадастровый номер.

Другой причиной может быть перепланировка или присоединение смежных нежилых помещений. Если владелец квартиры объединяет ее с прилегающим складом или коммерческим помещением, для объединенного объекта создается новый кадастровый номер. А если владелец проводит перепланировку и избавляется от части площади, затем создается новый кадастровый номер для оставшейся части.

Также два кадастровых номера могут быть результатом оформления документов в различных государственных реестрах. Например, в базе Государственного кадастра недвижимости может быть присутствовать один кадастровый номер, а в базе Федеральной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - другой номер.

Иногда владельцы квартир обращаются в Росреестр, чтобы установить причину наличия двух кадастровых номеров для своего жилья. В результате расследования могут быть исправлены ошибки и приведены документы в соответствие с реальным состоянием объекта недвижимости.

Причина №1: Слияние и разделение кадастровых единиц

Кадастровая единица представляет собой территориальный объект, для которого ведется кадастровый учет. Это может быть земельный участок, здание, сооружение или жилой объект, включая квартиру.

В случае слияния кадастровых единиц двух или более квартир объединяются в одну новую единицу. Это может произойти, например, при слиянии двух смежных квартир в одну большую. Для такой новой кадастровой единицы присваивается новый кадастровый номер, отличный от исходных номеров объединяемых квартир.

В случае разделения кадастровых единиц одна квартира разделяется на две или более самостоятельных единицы, каждой из которых присваивается новый кадастровый номер. Это может произойти, например, при распределении собственности на квартиру между супругами или после реконструкции помещений.

Таким образом, слияние и разделение кадастровых единиц может привести к тому, что у квартиры появляется два кадастровых номера. Важно отметить, что это не означает, что у квартиры появляются две отдельные собственности. Владелец сохраняет права собственности на все объединенные или разделенные части квартиры.

Причина №2: Соединение и разделение помещений

Объединение помещений может быть проведено с целью увеличения жилой площади, создания свободной планировки или формирования коммерческого помещения. К примеру, при слиянии двух смежных однокомнатных квартир появляется новая двухкомнатная квартира с общим кадастровым номером.

В свою очередь, разделение помещений может производиться в случае, если владелец желает создать две отдельные недвижимости или для коммерческих целей. Например, коммерческое помещение может быть разделено на несколько маленьких магазинчиков каждый со своим кадастровым номером.

Соединение или разделение помещений оформляется в соответствующих органах государственной регистрации недвижимости и после проведения процедуры получаются соответствующие кадастровые записи с новыми номерами. Таким образом, квартира приобретает два кадастровых номера в результате фактических изменений в структуре или планировке помещений.

Помимо двух вышеперечисленных причин, у квартиры может быть два кадастровых номера в результате проведения реконструкции или изменения целевого назначения помещения. Все эти изменения отражаются в кадастровых данных и требуют соответствующей регистрации.

Причина №3: Отсутствие точного соответствия между кадастровыми и градостроительными планами

Еще одной причиной появления двух кадастровых номеров у квартиры может быть отсутствие точного соответствия между кадастровыми и градостроительными планами. Это может произойти, если в процессе строительства или реконструкции здания были допущены изменения, которые не были актуализированы в кадастре. Например, если была изменена планировка помещений или произведено увеличение площади квартиры без соответствующей документации в кадастре, то это может привести к появлению дополнительного кадастрового номера.

Такая ситуация может возникать и в случае нарушений при проведении градостроительных работ. Например, если были превышены разрешенные границы постройки или если было изменено предназначение помещения без соответствующего оформления в документах.

Отсутствие точного соответствия между кадастровыми и градостроительными планами может создать проблемы в дальнейшем, например, при продаже квартиры или при получении разрешений на дальнейшие строительные работы. Поэтому важно учитывать такие нюансы и обращаться за консультацией к специалистам, чтобы избежать непредвиденных сложностей.

Причина №4: Изменение границ территории, где находится квартира

Квартире может быть присвоено два кадастровых номера в случае изменения границ территории, на которой она находится. Это может произойти, например, при приватизации части общего имущества в многоквартирном доме или при подразделении объединенных квартир на отдельные помещения.

Если в результате таких изменений площадь квартиры или ее расположение относительно кадастровых кварталов изменились, то квартире могут быть присвоены два разных кадастровых номера. Это не означает, что у квартиры появились две собственности или она подразделилась на две независимые единицы недвижимости. Просто для обозначения этих изменений в государственном кадастре недвижимости каждое изменение отражается новым кадастровым номером.

Причина №5: Ошибки и неточности в кадастровых данных

В некоторых случаях, наличие двух кадастровых номеров у квартиры может быть обусловлено ошибками или неточностями в кадастровых данных. При процессе регистрации и учета объектов недвижимости могут возникать различные ошибки, такие как неправильное указание границы участка, дублирование номеров, неправильное указание площади и другие неточности.

Ошибки в кадастровых данных могут быть следствием технических или человеческих факторов. Например, при передаче информации из одной базы данных в другую могут возникать ошибки ввода данных или неправильное сопоставление объектов недвижимости. Также, некорректное заполнение документов или неправильное их оформление может привести к возникновению ошибок в кадастровых данных.

Ошибки и неточности в кадастровых данных могут иметь серьезные последствия для собственника квартиры. Например, при продаже или аренде квартиры могут возникнуть проблемы с правом собственности, так как они могут быть несоответствующими действительности. Кроме того, неправильные или неточные данные могут оказывать влияние на стоимость квартиры, а также на возможность ее использовать для определенных целей, например, для получения кредита под залог.

Для предотвращения возникновения ошибок и неточностей в кадастровых данных необходимо аккуратно заполнять и проверять документы, связанные с регистрацией и учетом недвижимости. В случае обнаружения ошибок, необходимо обратиться в уполномоченные органы для их исправления. Также, рекомендуется вести активную контрольную деятельность по мониторингу и обновлению кадастровых данных.